전월세 안심신탁 소개

HUG 든든전세주택 전시부스
운영 안내

10.16(목)~17(금) 양일간 서울 코엑스(COEX)에서 열릴 ‘2025 헤럴드머니페스타’에서
든든전세주택 소개 및 상담을
진행할 예정이오니 많은 관심 부탁드립니다.

전월세 안심신탁이란?

전월세 안심신탁 사업은 임차인에게는 전세금 안전을(Safety), 임대인에게는 안정적 월세수입을(Stability), 국민, 시장에는 주택공급 확대(Supply)를 통한 주거안정을 약속합니다.

전월세 안심신탁이란?

임차인의 전세금을 전월세 안정화기구(HUG)에 예탁하면 전월세 안정화기구(HUG)가 주택공급 활성화펀드 운용수익으로 임대인에게 매월 고정된 약정 수익을 지급하는 사업

* 전월세 안정화기구 : 전월세 시장의 안정과 주택공급 확대, 국민주거안정을 종합적으로 책임지는 주택공급·주거금융 공공 플랫폼 기관 주택도시보증공사(HUG)
* 주택공급 활성화펀드: 전세금을 HUG 보증부 PF 대출채권 등에 투자하는 펀드

임차인, 임대인, HUG 3자간 임대차계약 후 전월세보증금을 전월세 안정화기구(HUG)에 예탁하면, 전월세 안정화기구(HUG)가 주택공급 활성화펀드에 투자합니다. 주택공급 활성화펀드는 예탁된 전세금을 HUG 보증부 PF대출채권 등에 투자하고 배당받은 운용수익으로 임대인에게 매월 고정된 약정수익(연4~5% 수준)을 지급합니다.

임대인 및 임차인 주요 혜택

임대인 및 임차인 주요 혜택: 임대인(안정적 월세 수입), 임차인(안전한 전세금 반환)으로 구성
임대인 · 안정적 월세 수입	임차인· 안전한 전세금 반환
매월 안정적으로 고정 수익 수취 가능(연4~5% 수준) 공실이 발생해도 최대 2개월간 월수익 보장 임대보증금보증 가입의무 면제로 보증수수료 ZERO	HUG에서 전세금을 관리해 전세사기 원천 예방 월세 대신 전세로 거주하며 목돈 마련 가능 전세금반환보증 가입 불필요로 보증료 부담 ZERO

사업참여 안내

1. (신청자격) 소득, 연령, 자산 등 별도 제한 없이 참여를 희망하는 누구나 신청 가능

아직 임차인을 구하지 않은 임대인도 신청 가능
임대인 희망 시 HUG에서 임차인 매칭 지원
법인 개인 무관, 임대사업자 등록 여부 불필요
주택 유형 및 소재지에 대한 제한사항 없음
임대차계약 유형(전세 또는 보증부월세) 제한사항 없음

* 다만, 위반건축물이거나, 압류 등에 따라 임차인의 주거 안정을 해칠 것으로 판단되는 주택의 경우에는 사업 참여가 거절될 수 있음

2. (사업참여 기간) 별도 제한 없이 사업참여(전세금예탁) 기간은 임대차 기간(최소 2년)에 연동하여 운영

* 전세 계약이 갱신되는 경우, 변경 약정 체결 등을 통해 예탁기간도 연장

3. (사업참여 조건) 시세 대비 과도한 전세보증금, 고가주택 등은 참여 제한

절차 안내

절차 안내: 절차, 내용, 1차 모집 일정으로 구성
절차	내용	1차 모집 일정
모집공고 및 신청	전월세 안심신탁사업 희망 임대인 모집	(공고) ’26.9월말 (모집) ’26.10월 ~ 12월
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임차인 매칭 및 심사	HUG 플랫폼 활용 임대인·임차인 매칭 지원(임대인 희망 시), 기본 요건 검증(위반 건축물, 시세대비 과도한 전세금 등)	’26.10월 ~
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계약 체결	임대인-임차인-HUG 3자간 계약 체결	’26.11월 ~
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임차 및 임대	(임차인) 잔금 납부 및 입주 (임대인) HUG로부터 고정 월수익 수령	(입주) ’26.12월 ~ ’27.2월*
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종료	계약 종료 시 HUG가 임차인에게 보증금 100% 반환	-

* 1회차 전월세 안심신탁 모집은 ’26.12월 ~ ’27.2월에 입주가 가능한 건에 대해 신청 받습니다.

※ 상기 일정은 공사 업무처리에 따라 다소 변동 가능합니다.

Q&A

1
Q. 모든 임대인이 의무적으로 사업에 참여해야 하는 것인지?

전월세 안심신탁 사업은 사업 참여를 희망하는 임대인과 임차인의 자발적인 신청을 받아 진행하는 사업으로, 법적 참여 의무가 있는 사업이 아닙니다.
2
Q. 보증부월세 계약도 전월세 안심신탁 사업에 참여 가능한지?

보증부월세 계약도 사업 참여 가능하며, 보증금과 월세금을 전세금으로 환산*하여 적정 전세가 이내이면 사업 참여가 가능합니다.
* 환산전세금 = 임대보증금 + [월세 × 12 ÷ 전월세전환율] ☞ 부동산통계정보(R-ONE) 內 주택유형·시도별 전월세전환율 적용
3
Q. 전세금의 전액을 예탁해야만 사업에 참여할 수 있는지?

전월세 안심신탁은 안전한 전세제도 도입이 목적으로, 전세보증금 전액(보증부월세의 경우, 보증금 부분 전액)을 예탁하여야 사업에 참여할 수 있습니다.
4
Q. 전월세 안정화기구에서 보증금 투자 손실이 발생할 경우, 임차인 보증금이나 임대인의 월세 수익도 손실 발생 가능한지?

전월세 안정화기구(HUG)의 투자 손실이 발생해도 임차인 전세금은 전액 보장되며, 임대인에게 지급되는 월 수익도 정상적으로 지급 예정입니다.
* (참고) 예치된 보증금은 주택공급 활성화 펀드에서 HUG 보증부 PF대출 사업장에 투자, 원금 손실이 최소화되는 구조로 운용 계획
5
Q. 임차인이 전세 기간 도중에 갑자기 이사를 해야 할 경우 펀드에 묶인 자금을 차질 없이 임차인에게 반환할 수 있을지?

가능합니다. 임차인의 중도 퇴거 등 사유로 전세금 반환 필요 시 기구의 유보금 또는 HUG 자금으로 선지급하되, 임대차계약 종료 전 임차인 귀책사유로 중도 퇴거 시 전세금에서 2개월분 월세를 공제한 뒤 반환할 계획입니다.

전월세 안심신탁 사업