사회임대주택이란?
저렴한 임대료로 장기간 안정적인 거주가 가능하도록 사회적경제주체가 공급 및 운영·관리하는 임대주택으로 공공임대주택에 입주하지 못하지만 민간임대주택의 높은 임대료는 부담스러운 주거약자를 위한 대안입니다
- 사회적경제주체란?
- 「사회적기업육성법」 제7조의 사회적기업, 「협동조합 기본법」 제2조 제3호의 사회적협동조합, 비영리법인 등 비영리 또는 최소한의 영리를 추구하는 민간주체입니다.
사회임대주택의 특징
저렴한 임대료
안정적 거주
주거지원계층 대상
- ① 저렴한 임대료 - 시세대비 80 ~ 95% 정도
- ② 안정적 거주
- ③ 주거지원계층 대상
- 청년(19세~39세), 신혼부부(혼인7년이내), 고령자(65세이상), 장애인, 다문화가구 등
* 구체적인 사업형태에 따라 차이가 있을 수 있음
사회임대주택을 위한 HUG 지원 사항들
사회임대주택사업은 재원 조달, 사업관리 등에 대한 지원체계 부족으로 활성화가 어려웠습니다. 이에 주택도시보증공사(HUG)는 2018년 6월 26일 사회임대주택 금융지원센터를 신설(서울역 인근 소재)하고, 주택도시기금과 보증을 통한 금융지원부터 컨설팅 등 사업지원까지 ONE-STOP 패키지 지원체계를 구축하였습니다.
사회임대주택 사업자(사회적경제주체)들의 사업여건을 감안하여 총사업비의 70%(지자체 매입 확약 시 90%)까지 보증하며, 일반 PF대출보증 대비 더 낮은 보증료율이 적용됩니다. (기존 : 0.563% ~ 1.104%, 변경 : 0.220% ~ 0.668%) 또한, 30세대 미만 사업의 경우 신용등급 C이상이면 보증이 가능하도록 요건을 완화하였습니다.
- 보증한도
총사업비의 70% 이내 (지자체 등의 매입확약 시 90% 이내)
- 보증료율
(지자체 등의 매입확약 시 연 0.1% 이내)
- 보증요건
- 신용등급
신용등급
30세대 미만 사업의 경우
C등급 이상
사회임대주택 사업자(사회적경제주체)의 부족한 재정, 신용도 등을 고려하여 장기간(20년, 1년단위로 최대 10년 추가 연장 가능) 안정적으로 이용 가능한 저리의 주택도시기금 융자 상품을 신설하였습니다.
< 대출금리 및 한도 >
| 구분 | 전용면적 45㎡ 이하 | 45㎡ 초과 ~60㎡ 이하 | 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하 |
|---|---|---|---|
| 대출금리 | 연 2.0%(변동금리) | 연 2.3%(변동금리) | 연 2.8%(변동금리) |
| 대출한도 | 최대 50백만원 | 최대 80백만원 | 최대 100백만원 |
※ 단독주택(다가구) : 2.0%, 호당 500백만원(가구당 60백만원)