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임대주택매입자금보증

보증금액: 보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 임대주택매입자금 대출원금

보증기간: 보증서발급일로부터 보증부대출금 최종상환 기일까지

상품분류: 개인보증 / 거주·관리

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임대 목적의 매입 계약을 체결하였거나 임대차계약이 체결된 주택을 소유하고 있는 임대사업자로서, 해당 주택의 매입자금을 금융기관으로부터 대출받고자 하는 자
보증대상주택은 아파트(아파트형 주택 포함) 및 주거용 오피스텔
※ 사회적주택 임대사업 등 주거약자 지원형 정책사업인 경우에는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 단독주택 포함

지점안내

임대사업자가 임대주택매입자금의 원리금을 상환기일에 상환하지 못하는 경우에 그 원리금의 상환을 책임지는 보증

보증상품 개요

임대주택매입자금보증 상품 개요: 보증대상, 보증요건, 보증채권자, 주채무자, 보증금액, 보증기간, 보증한도, 기타(담보취득)로 구성됨
보증대상	임대사업자가 금융기관으로부터 대출받는 임대주택매입자금 보증대상주택 「건축법시행령」 별표1 제2호가목에 따른 아파트(아파트형 주택 포함) 「민간임대주택에관한특별법」 제2조제1호에 따른 주거용 오피스텔 주택요건 보증신청인이 매입을 위한 계약을 체결한 주택 「민간매입임대주택에관한특별법」제47조에 따른 표준임대차계약서로 임대차계약이 체결되어 있는 보증신청인 소유주택 ※ 사회적주택 임대사업 등 주거약자 지원형 정책사업인 경우에는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 단독주택 포함
보증요건	주택매매대금의 10% 이상을 자기 부담으로 납부
보증채권자	대출 금융기관
주채무자	임대주택 매입자금을 대출받는 「민간임대주택에관한특별법」제5조에 따른 임대사업자
보증금액	대출원금(임대주택 매입자금)
보증기간	보증서발급일 ~ 대출금 최종 상환기일
보증한도	임대사업자 보증한도 = 주택가격×담보인정비율-(선순위채권액+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) * 보증대상주택이 건축 중인 주택의 경우 매매(분양)금액으로 함 공공지원민간임대주택 사업자(민특법 제2조제4호 및 제5조) 보증한도 = 사업관련 총 지출액 ×70퍼센트- (선순위채권액 + 임차보증금) * 사업관련 총 지출액: 주택(국토교통부 주거서비스 인증 운영기준에 의한 주거편의 서비스 제공 목적의 근린생활시설을 포함한다)매매대금과 금융비용, 제세금, 임대분양 관련 비용 등
기타 (담보취득)	근저당 또는 담보신탁(1순위 수익권) 중 택일 (다만, 100호 이상이면서 8년 이상 임대사업은 담보신탁 하여야 함) 건축 중인 주택인 경우에는 매매(분양)대금반환채권을 HUG로 양도

보증료

보증료 산정식

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365

보증료율

임대사업자: 연 0.5%
공공지원민간임대주택 사업자(일반사업) : 연 0.278%
공공지원민간임대주택 사업자(주택도시기금 출자사업) : 공공임대리츠는 연0.066%, 민간임대리츠는 연 0.103%~0.283%

보증료 분할 납부

보증기간이 1년을 초과하는 경우 1년 단위로 보증료 분납 가능

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